大家好呀，我是简七编辑部的卫星~
这两天，关于房产税的讨论又多了起来。
起因是自然资源部宣布，历时十年后，全国不动产统一登记「大功告成」。
不少网友讨论：「都完成登记了，是不是要开征房产税啦？」
其实，不动产登记和房产税之间并没有必然关系。
而房产税虽然是大势所趋，推行的过程也不太会一蹴而就。
今天就来聊聊不动产登记和房产税，会如何影响咱们的钱袋子。
01 不动产登记，目的是什么？
先从不动产登记开始说。
很多朋友一听「不动产」，就和自己的房产划上等号。
不过，不动产的范围是很大，不止是我们熟知的城市房屋，也包括农村土地（宅基地、耕地、草原、水域、滩涂）承包经营权、以及林地、林权、海域、海岛使用权等等。
估计你会想，资产有多少，自己知道不就行了，干嘛要登记呢？
登记的核心目的是确权，搞清楚资产有多少、什么性质、属于谁的，相当于给每一块土地、每一座房屋颁发身份证。
过去，国土部门管土地，住建部门管房屋，海域、矿产、森林资源也「各有其主」，经常会因为边界不清，互相打架。
比如有网友提到，家里有一块土地，林业部门认定为林地，但土地部门认定为园地，导致征地的赔偿标准确定不了，项目迟迟无法开工。
所以，从2013年开始，我们就由自然资源部（前国土资源部）牵头推进不动产登记，解决部门之间标准不统一、各自为政的问题。
02 不动产登记后，有啥好处？
确权的下一步，或许是更重要的事，因为它能盘活资产，创造财富。
这几年，「共同富裕」成了热词，国家多次提到要「提高农民财产性收入，缩小城乡差距。」
而农民手中的资产，像是宅基地、耕地、林地，过去几乎没有流通和金融属性，无法带来收入。
现在拿到不动产权证后，宅基地可以实行「三权分置」，所有权依然归集体所有，有资格权的村民可以将使用权出租、转让给其他人，多拿一笔钱。
最近，种地、露营等农村体验活动很流行，背后就有个人或商业机构买下长期使用权，打造文旅产业有关。
拿民宿经济的典范莫干山来说，政府一直鼓励农户出租闲置宅基地、农房，当地人收入也实打实提高了：十年间翻了4倍（2013年1万多元，现在增加到4万多元）。
可以说，不动产登记为后续交易扫清障碍，手上握有这些资产的朋友，能从中获益不少。
03 呼之欲出的房产税
再来说说大家最关心的房子。
通过不动产登记，确实能摸清每个人的房产持有情况，但和房产税的出台没有必然关系。
首先，房产税是持有房产过程中，每年都要交的一笔税钱。
对个人来说，可支配的现金流就会少一块，影响到消费、投资决策。
地方政府就会考虑，政策出台的时间点、力度大小，比如会不会减少买房人数、是否会挤压本地产业。
自从上海和重庆11年试点房产税后，就没有其他城市再试点了，说明各地都挺慎重的。
但房产税的出台，一定是大势所趋，我们也要有个心理准备。
一方面，21年，人大就授权国务院，可以在部分地区开展房地产税的试点。
只是去年国内外的突发情况比较多，暂时搁置。等经济恢复后，重启试点可能只是时间问题。
另一方面，地方政府财政吃紧，急需「开源」。
一季度，土地市场依然很冷，土地拍卖得到的出让金比去年还差，同比下降16%，土地财政很难维持。
房产税是个很好的补充，有两个好处——
周期短：房产税每年都能收一次。相比之下，从地方政府卖地到房企把房给卖了，差不多要3年时间。
税源稳：房产税和存量房产市值挂钩，不像卖地收入时高时低，相对来说，更稳定一些。
当前，不少研报的观点都认为，房地产市场还没有走出困境，今年推行房产税的概率不高。
04 我们该如何应对？
那房产税如果开征的话，会怎么收呢？
我们可以通过上海和重庆，这两个试点城市的政策，来捋一捋思路——
首先，房产税针对的是新增购房，对存量房产很宽容。
上海市实行「新老划断」政策，向新购房屋征收房产税，存量房源不征收。
重庆虽然对所有存量房收税，但在免征面积上（试点前免征180平，试点后100平）放得很宽。
其次，重点针对高价房，房子越贵，税也更多。
每年，两座城市都会公布税费分界线。
23年，上海>8.88万/平，重庆>2.85万/平的高价房，才会用到惩罚性税率。
可以看到，大部分普通家庭纯自住的话，不管是刚需还是改善，基本都不涉及房产税。
征收对象主要是炒房客，和对价格不敏感的豪宅购买者。
再来说说，两座城市试点之后的效果。
单看税收的补充，有点鸡肋。
2020年，上海、重庆房产税收入198.7亿、71.7亿，占地方财政收入的2.8%、3.4%，占当年卖地收入的7%、5.8%。
毕竟两座城市的征收范围有限，税率也很友好，实际缴纳额都很有限。
再看房价的走势，几乎没啥影响，该涨还是涨。
影响房价的因素还有城市的人口流入、房源供给紧缺度、货币政策是否宽松等等。
国外的情况也差不多，美日韩实施房产税后，单一因素对房价的影响都不大。
05 两个小贴士
如果后续出台政策城市延续这套思路的话，有2个小贴士给到你——
一、没必要因为房产税，改变自己的买房节奏。
既然房产税预计对房价影响很小，没必要因为房产税问题，改变你的买房节奏。
有买房想法的话，早点买，政策可能对存量房产更友好些。
二、拥抱城市的核心资产。
房产税的征收，大多和持有面积挂钩。
那么你不妨从减少数量、提高质量的角度入手，优化手上的房产配置。
像没有学区的老破小、偏远又没有产业规划的片区，抛压估计会挺大的。
反之，一二线城市的市中心、成熟产业聚集区（如科技园、金融街），更有转嫁税收成本的潜力。
好啦，关于不动产登记和房产税的话题就和聊到这儿啦，希望能解答你的疑惑哦~
晚安🌹