晚上好~
最近看到一个帖子，可太拉「仇恨」了——
一位猎德网友表示，又到分红的日子，可以领钱了。
图源：小红书@小烽同学
猎德原来是广州的城中村，07年旧改后，村民们分到不少房子，就摇身一变成了「土豪村」。
每年村里会将集体收入，派发给村民。具体来看，分红有两部分——
一是劳动股、劳动力安置股、福利股每股分红380元；
（村里生产队劳动的村民有劳动股；94年（含）之前出生的村民有100股福利股）
二是新增物业项目股每股分红730元。
（每户的一家之主才有）
这么算算，每户家庭拿个10-20万块，还是很轻松的。
据广州网友介绍，猎德的分红还不算高的，康乐村、瑞宝村都是个顶个地富。
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之所以这么豪气，主要是这些村的地理位置优越，能靠「收租」赚钱。
猎德村位于广州的CBD珠江新城，房租水涨船高；
康乐村、瑞宝村是有名的服装加工中心，吸引全国「制衣人」摆摊位。
村民、村委都能将用不着的房子、门店租出去，多赚一笔。
年初的分红算是小头，平时收到的房租才是大头。
城中村平均每户拥有5-10套房，每月租金大约为7万元左右，年收入就有35-70万。
尽管集体土地不能卖出变现，不过每年能收上一大笔钱，村民们也乐于闷声发财。
正如《繁花》台词所说——
能最快改变一个人命运的，就是土地，和股票。
图源：《繁花》剧照
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时代的彩票不一定人人能中，那大家都能买到的「收租」资产——REITs，有没有投资机会呢？
REITs，中文翻译过来是「房地产投资信托基金」。
如果有人想投资买房，但拿不出大笔资金，基金公司就会汇集投资者的钱，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场，降低了参与的门槛。
咱们国家的REITs，最初发行的REITs基金标的不是房子，而是基建项目，比如产业园、高速公路、物流仓储等等。
这些基础设施资产一旦开始运作，就能收取到稳定的现金流，像是租金或过路费。根据规定，基金每年都要将可以分配金额的90%返还给投资者。
比如你买高速公路REITs，相当于承包了一小段高速公路，每年能拿到过路费、广告牌分成；
买了产业园REITs，你就是小包租公、包租婆，收益来自租金、物业费等。
不过我发现，从去年开始，REITs这类资产就一直下跌，新年还没几天，有的项目居然下跌了20%。
说明：嘉实京东仓储基础设施REIT上市后走势
说好的「收租」，怎么风险比股票还高呢？
拿最近暴跌的嘉实京东仓储来说，它的底层资产是3个仓库，承租人是京东自己（京东自营）。
本来合同里提到，租金预计每年增长3%。
然而，去年到期的武汉仓库由于周边仓储租金普遍下跌20-30%，项目和京东新签的合同价也调低了13%。
租金低了，给到投资人的分红也将减少。市场选择用钱投票，纷纷卖出。
为了稳住投资者的信心，今天项目方先是宣布回购1000万，再是降低基金运营费用，来弥补武汉项目「差额」。
图源：嘉实京东仓储公告
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可以看到，躺着收息的前提不只是分红率还不错（3%-5%），更重要的是分红的稳定性，资产要能持续获得源源不断的收入和利润。
事实上，很多项目和嘉实京东仓储类似，和宏观经济关系紧密，比如产业园依赖更多公司来租房子，高速公路希望来往的车流加大。
前年，疫情影响了高速公路的收入；去年，不少商业地产出租率大幅下降，只能降价吸引客户。
所以，大多数REITs过去一年里全面下跌，跌幅都在30-50%。
民生项目相对抗跌，主要是底层资产更能打。
比如保租房REITs的房租，比市场价便宜20%-40%，房源抢手，出租率始终保持在96%以上；
以及市政设施REITs，收取的是电费、垃圾处置费，这些生活里必须支出的费用，收入比较稳定。
最后，再来说一个容易被大家忽视的「躺赚」前提：买入成本。
猎德村民说，分红也不是每年都涨，也要看村委会的经营情况。
由于拿到这些房子的成本为零、加上房子不能卖，大家的心态很好，不会想着今天买入、明天卖出。
而咱们能买到的REITs资产，上市的定价是在理想情况下计算出来的，比如出租率、租金收入增速等，假设往往比较乐观。
那么一旦项目经营遇到困境，资产价格就会大幅波动，产生亏损。
总之，考虑到REITs项目周期很长，运营中面临的挑战多，如果你底层资产不了解，也没时间跟踪项目进展的话，就不建议投资了。
另外，即便你想把REITs作为资产配置的一环，占资产的比重也不要超过5%。
对咱们来说，理想的收息资产最好满足低成本持有、分红率符合预期、分红稳定（底层资产盈利稳定），三个条件。
比如有公司会发放员工股、固收中的债券基金、储蓄险、以及优质的高分红股票，等等。
你现在持有哪些收息资产呢？欢迎在评论区分享哦~