晚上好，我是简七编辑部的卫星~
今天，我接到房产中介的电话，问房子卖不卖。
两个月前，这套房的市场价还在210万，现在中介说只能卖到190万了。
「啥，1个月跌10万？」
「对啊，这附近房子太多，加上没人看房，再等等还得跌呢」
卖是不会卖的，毕竟投资的小伙伴都知道，浮亏不算亏😭
加上房子出租，有现金流收入，并不着急出售。
不过，我的日常消费倒是砍掉不少：奶茶的习惯已经戒了，和朋友约饭也先直奔商场B1层，省钱成了重点。
但社会中一个人的支出是另一个人的收入，倘若大家消费都减少了，经济活动要怎么好起来呢？
最近，我读了不少研究日本的研报，发现日本泡沫破灭后的情况和现在的我们有点像。
那个时候的日本出现了一些「逆势」上涨的行业，咱们可以参考一下，给投资、就业找找方向~
01 二手繁荣
90年代，日本在泡沫经济中迎来繁荣的顶点——
5年内，日本股市从1万点飙升到4万点，商业地产的价格涨了5倍。
日本企业信心满满，借钱投资；日本民众对奢侈品趋之若鹜，消费极其奢靡。
但在1990年前后，泡沫破灭了，住宅、商业地产价格大幅下降，较峰值下降了七成以上；股市也迎来「失落的三十年」，从4万点一路回撤到7000点。
图源：英为财情
与此同时，家庭和企业债务并没有减少。
比如房子价值1000万，贷款是500万，看起来没啥问题；但现在房子价格跌到400万，即便卖掉也还不清债务。
还债负担的加重，无疑会挤压到日常消费。「开源节流」成了当务之急。
开源：二手店兴起
为了增加手头现金流，日本民众纷纷将前几年经济繁荣时，囤积的高价闲置奢侈品拿出来转卖、回血。
这些商品大多保养得不错，加上折扣较低，对买家来说相当有吸引力。
久而久之，回购、出售二手奢侈品变成了一种行业，中古市场应运而生。
图源：东京某中古店
慢慢地，国民把这种生活方式带入到日用品中，二手家电、相机、书籍在日本随处可见。
不少去日本旅游的小伙伴，都有在中古店购物的经历，除了「白菜价」的大牌，还有机会淘到绝版货~
90年代开始，在买卖需求的共同推动下，中古产业蓬勃发展——
1991-2002 年期间的年化增速超过10%，目前行业总规模达到5000亿日元。
02 平价消费
节流：寻找平替
除了想方设法给钱包「充值」，日本民众在生活消费上也是能省则省。
他们不再迷恋大牌，转求价格低廉、高性价比的实用型商品。
咱们熟悉的优衣库、无印良品等平价服饰店，在这一时期实现了业绩的稳定增长。
无印良品喊出「有理由的便宜」，提供和百货店一样的品质，但是只卖70%的价格，抹去品牌的附加值。
优衣库以基本款为主，主打一个老少皆宜、简单实用。优衣库母公司迅销集团上市之后，成为 90 年代十倍股之一。
另一个零售业的爆款，要数「百元店」，大部分货品以100日元出售，按汇率折算下，相当于20块人民币。
最大的特色就是种类多而全，文具、衣物、小家电等生活用品应有尽有。
图源：网络
据说，「搬家后第一件事就是去DAISO*」，成了很多家庭的习惯。
*大创，日本规模最大、店铺数量最多的百元店。
「百元店」顺应了收入下滑、消费降级的大趋势，90年代迎来井喷式发展，行业在10年里扩张了6倍。
此外，萨莉亚等平价美食替换了高档餐饮， 花王等平价护肤赶超宝洁，改变着日本人的衣食住行。
图源：国投证券
03 娱乐至死
除了生活中勤俭持家，很多人将希望寄托在「以小博大」上。
柏青哥（Pachinko），这类赌博性质的弹珠机游戏，在 90 年代红极一时，出现在不少同期的动漫作品中。
比如福本伸行的《赌博默示录》，花了一整季讲述主人公和柏青哥斗智斗勇的故事。
图源：网络
规则很简单，玩家投钢珠后，如果能落入奖区，都能赢得奖励。
由于弹珠的弹落带有随机性，加上商家有意识地调整中奖率，玩家们很容易上头，一赌再赌舍不得离开，相信大奖就在下一秒，输到精光才肯走。
90年代中期，柏青哥的店铺遍布大街小巷，产业的年产值能达到30兆日元。时至今日，仍然占到日本GDP的4%。
彩票业，也在 90 年代出现了阶段性繁荣，寄托着人们一夜暴富的梦想。
与此同时，娱乐产业蓬勃发展，日本动漫、音乐、游戏作品的影响力遍及全球。
年轻人在现实中的压抑，得以在虚拟世界中得到满足和释放。
像是咱们熟悉的《樱桃小丸子》、《灌篮高手》、《名侦探柯南》都出自这一时期。
老牌音乐公司艾回，拥有滨崎步，安室奈美惠等知名艺人，成为亚洲音乐的风向标，也是日本90年代少有的十倍股。
04 现金为王，布局海外
再来看看日本家庭的资产配置。
过去30年间（1989年-2022年），日本家庭的理财风格偏向保守化：
存款↑：从45％上升到55%
保险年金↑：从19%上涨到27%
股票和信托↓：从25%下滑到15%
债券及其他资产↓：从11%下滑到5%
其中，存款+保险的低风险资产超过八成，大家更看重资产的稳定和保值。
另外，日本家庭倾向做海外资产配置，赚取更多回报。
存款上，90年代起，日本很长时间内都执行低利率、甚至零利率的政策。换言之，把钱放在日本银行，得到的利息聊胜于无。
这促使掌控家中财政大权的主妇们，把目光转向炒汇：先借入低利率的日元，再投资高利率的海外债券、外币存款。
这样只要日元不大幅度的升值，就可以赚取比较稳定的利差收益。
由于她们的资金庞大，一度占到东京外汇交易量的30%，甚至能左右日元汇率的走势，由此得名「渡边太太」*。
*渡边是日本常见的五大姓氏之一，「渡边太太」特指炒外汇的日本家庭主妇。
投资上，日股跌跌不休的走势，让国民失去信心。即使买股票，大家更愿意配置买全球股票。
2021年，日本购买海外的股票投资额，是买本国股票的300倍。
有趣的是，即便日股从2012年开始，已经涨了10年，日本散户还是提不起兴趣，反倒是外国投资者在买买买。
05 如何参考？
今年，咱们生活中，似乎有一些迹象照进了日本90年代——
比如平替消费的崛起，大家不再为溢价买单，更注重商品本身的实用价值。
拼多多、名创优品、零食很忙，这些主打低价的线上、线下平台逐渐占据我们的心智，公司股价也逆势上涨。
二手电商也超级火爆，去年规模接近5000亿，增速达到40%，闲鱼的用户量也突破5亿。
卖家能变现，买家能得到经济实惠，经济放缓时期，闲置交易大有市场。
而短剧意外成为新晋顶流，节奏快、反转多，不停刺激大脑释放多巴胺，让人产生愉悦感和满足感。
不只是国内观众上头，上市公司中文在线推出的短剧app（Reelshort），占领了海外娱乐榜，外国人也对这类复仇爽剧上瘾，刷得停不下来。
本周召开的经济工作会议中，内需消费首次提到了软文化（文娱旅游、体育赛事、国货「潮品」），和近来的消费趋势比较吻合。
顺应平价、娱乐、二手变现（增加现金流）的思路，这些行业或许能产生出翻倍股，就业机会也会不错~
再来说说理财配置。
经过「失去的30年」后，日本民众对于债务避之不及，对现金存款有着强烈的偏好，过于保守。
这里建议大家参考全球水平，除去房产后，OECD国家（世界经合组织）居民的配比大约是「3:3:3」：
三分之一在现金和储蓄，追求资产安全；
三分之一在股权和投资基金中，主要用来增值；
三分之一在养老金、寿险和年金中，实现养老保障。
另外，我们可以参考日本家庭海外配置的思路，将权益资产的一部分用来买全球股票。
遇到A股和海外股市走势不一致的情况，可以起到「东方不亮西方亮」的效果，心态更平稳。
*海外基金怎么买👉：全世界的股市都在涨
好啦，关于90年代日本家庭的消费、投资变化就和你聊到这里。
如果你对日本企业的兴衰感兴趣，比如日本怎么错过互联网革命的、又为什么能在先进制造领域拥有全球竞争力。欢迎在评论区留言，我们之后详细聊一聊~
晚安🌹