今天想跟大家聊聊刚需买房这件事。
之所以想起这个话题，是因为最近身边一位同事Y，刚在上海喜提了一套房。我趁午休时间拉他聊了聊，从凑首付到成功买房的心路历程，分享给各位。
有刚需买房需求，尤其是此前没有买房经验的小伙伴，做个参考。
同事Y，坐标上海，看准的是「刚需上车房」，同时也是小两口的婚房。
这里先解释一下，所谓的「刚需上车房」，指的是自住房，同时未来可能随孩子降生等家庭发展因素，有进一步改善的空间。
相信，这也是绝大多数人，在考虑买房时的真实需求。
目标定了，其实余下的关键点，就很明确了。
Y认为，无非考察3大要素：
-便利性：不光是交通，学区、配套、车位都很重要；
-舒适度：自住房，户型、采光、楼层都要称心；
-再交易性：对于刚组建的小家庭，未来可能有进一步改善居住条件的顾虑。
前两点，都好理解。最后一点，我觉得主要还是针对那些房价升值较快的城市。
这类城市，一般房价较高，30岁左右的普通年轻人，要想一步到位买个大户型，还是比较困难的。
所以，不少人会从预算300～400万的小户型房起步。
但毕竟，家庭结构不是一成不变的，未来生个一胎二胎的，面积就不够用了。
另外，我身边不少同事朋友，都是双职工模式，等有了孩子还需要父母帮衬，搬来上海一起住，空间就更显狭小，所以考虑「以小换大」的不占少数。
如此一来，现有这套房，能以多快的速度，和多好的价格，再被交易出去，也是个考察重点。 有类似考虑的小伙伴，「再交易性」这一点，可别忽略了。
在考虑清楚家庭需求后，再行动起来就有的放矢了。
Y自己也总结了一个方法论——
第一步，定预算。
这要从两个方向考虑：
一要了解当地市场水平；
二要根据自己的启动资金量力而行。
虽然Y从大学毕业后，就一直留在上海工作，租房经验丰富。但真要落实到房价，其实他没什么概念，就知道一个字：贵！
到底有多贵呢？他先花了1个礼拜的时间，仔细研究了上海各区的房屋均价，做到心中有数。
之后，再拉着妻子，把手头全部存款盘算了一遍。他俩都不是乱花钱的人，工作这些年有点积蓄。
但上海动辄上百万的首付，靠自己肯定不行，向父母借款并立好字据，启动资金就这么准备出来了。
第二步，框范围。
预算定下后，就能倒推总价了，但即便如此，可选范围也太大了：同等价位，到底是市中心的老破小，还是郊区的双南房？他们决定做二次筛选。
首先，对上班族而言，交通便利性太重要，距离地铁站最好不超过1公里。
其次，未来要孩子，学区也是不能遗漏的条件。
最后，除了小夫妻俩自己的喜好，他们还征询了双方父母的意见。Y的岳父母是上海人，不希望女儿出嫁后，离家太远。
综合这3点，范围一下就框定了，再看房也更有目的性。
第三步，实地看。
作为刚需自住房，他俩对居住的舒适度很看重，但别看就这么简单一个词，背后需要考虑的细节，太多了。 比如户型、采光、朝向，都是需要通过实地看房，才能得到的细节信息。
为此，他们真是做到了“不舍昼夜”，除了白天看，还有好几次，他们专挑下班之后，晚上7、8点的时间进小区，为的就是看停车位的拥挤程度。
如果小区里老有车，兜兜转转许久停不下来，那车位就非常紧张了，对于有车一族就很不友好了。
那段时间里，Y和妻子前前后后，看了有几十套：“「一见钟情」太难，多少都能挑出点毛病来，看到后来都有些魔怔了……” 所以后来，他们达成一致，看房这事还得「抓大放小」。
怎么做呢？他们把所有看房时，需要考虑的细节，列成一张清单——
再按优先级排个序，把较不重要的因素划去。随后，每看完一处房，就照着清单从0～5依次打分。
得分高的，再做横向比较，多看几次，最后终于把买房这事给顺利拿下了。
不得不佩服Y作为工科男的思维，真是滴水不漏……
当然了，关于购买刚需房，需要考虑细节，真是数不胜数。 这里也只是代表了Y一人的小经验，大家还是根据实际情况，具体问题具体分析。
另外，我也借这个机会，给大家整理了一波「32条买房必读清单」——
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对于住得舒服这一点，你觉得最关键的要素是什么？欢迎留言讨论。
